Höjning av fastighetsskatten 2026: Hyr ut ett rum på lång sikt för att täcka dina kostnader

Inför den tilltagande bostadsbristen skärps den franska skattelagstiftningen avsevärt för ägare av oanvända eller underutnyttjade bostäder. Med ikraftträdandet av höjningen av boendeskatt (taxe d'habitation) 2026 blir det en rejäl ekonomisk belastning att låta en fritidsbostad stå tom stora delar av året eller att ha en vakant bostad. På Roomlala vet vi hur mycket dessa nya avgifter kan tynga din familjeekonomi eller fastighetsinvesteringens lönsamhet.

Lyckligtvis finns det lagliga, ansvarsfulla och mycket fördelaktiga lösningar för att motverka detta skattetryck. Genom att hyra ut en del av din bostad under en längre tid, antingen via ett studentkontrakt eller ett rörlighetskontrakt (bail mobilité), kan du inte bara undvika dessa straffavgifter utan även generera skattefria inkomster. I den här artikeln går vi igenom det nya regelverket för 2026 och förklarar hur uthyrning av ett rum i ditt eget hem kan förvandla dina skattekostnader till garanterade inkomster.

Läs även: CIN-regler i Italien: Varför uthyrning av rum för långtidsboende lockar hyresvärdar i slutet av 2026, PLF 2027 och möblerad uthyrning: Vad Roomlala-värdar behöver veta i höst och Bostadslagen 2026: Vad som förändras för rumsuthyrning i Spanien

Förstå höjningen av boendeskatten 2026 och skattetrycket

År 2026 markerar en avgörande vändpunkt i fransk lokal beskattning. Till följd av dekret nr 2025-1267 av den 22 december 2025 klassificeras nu över 3 600 kommuner som ”pressade områden” (zones tendues). Denna klassificering är inte bara en administrativ beteckning: den ger kommunerna rätt att tillämpa en massiv extraskatt på fritidsbostäder. Denna höjning av boendeskatten för fritidsbostäder (THRS) kan nu uppgå till 60 % beroende på kommunfullmäktiges beslut. För en fastighetsägare kan räkningen vid årets slut därmed öka med flera hundra eller till och med tusentals euro.

Men det är inte allt. Lagstiftaren har också beslutat att gå hårt åt helt tomma bostäder. Budgetlagen för 2026 innebär en sammanslagning av skatten på vakanta bostäder (TLV) och boendeskatten för vakanta bostäder (THLV). Från och med den 1 januari 2027 kommer dessa två skatter att slås samman till en enhetlig skatt (TVLH), vars satser kommer att höjas ytterligare. Regeringens mål är tydligt: att tvinga fram att oanvända kvadratmeter återigen blir tillgängliga på marknaden för att erbjuda boende åt studenter och arbetstagare.

Var uppmärksam på en avgörande punkt här: många ägare tror att de kan kompensera för dessa skatter genom korttidsuthyrning av turistboende (t.ex. Airbnb). Det är ett strategiskt misstag. Korttidsuthyrning för turister ändrar inte fastighetens skattemässiga status. Eftersom bostaden inte utgör hyresgästernas permanenta bostad, förblir du skyldig att betala den förhöjda boendeskatten och skatten på vakanta bostäder. För att slippa dessa avgifter är den enda utvägen att satsa på långtidsuthyrning.

Gör din fritidsbostad eller vakanta bostad lönsam genom långtidsuthyrning

För att slippa skattskyldighet för THRS eller TLV är gyllene regeln enkel: din fastighet, eller en betydande del av den, måste bli en hyresgästs permanenta bostad. På Roomlala hjälper vi dig att upprätta kontrakt som är perfekt anpassade för detta ändamål utan att du behöver låsa dig i treårskontrakt som vid ett vanligt omöblerat hyresavtal.

Studentkontraktet: en vinn-vinn-lösning

Studentkontraktet är ett hyresavtal för möblerad bostad med en förkortad löptid på 9 månader, vilket motsvarar läsåret. Det är det perfekta verktyget för att göra en fritidsbostad lönsam som du själv vill kunna använda under sommaren. Genom att hyra ut din bostad till en student från september till maj ger du dem tak över huvudet mitt under bostadsbristen, samtidigt som din bostad juridiskt klassas som ”hyresgästens permanenta bostad” under denna period.

Denna omklassificering är skattemässigt fördelaktig: den befriar dig automatiskt från extraskatten på fritidsbostäder. Dessutom har studenter oftast stöd av solida borgensmän (föräldrar) eller den statliga Visale-garantin. Det är en mycket trygg hyresgästprofil. Ta exemplet med Martine, ägare av en lägenhet i Montpellier (stad i ett pressat område). Genom att välja ett studentkontrakt på 9 månader sparade hon 850 euro i höjd boendeskatt samtidigt som hon fick regelbundna hyresintäkter, innan hon själv kunde använda bostaden i juli och augusti.

Rörlighetskontraktet (bail mobilité): flexibilitet och skattefördelar

Om 9 månader inte passar dig, är rörlighetskontraktet ett extremt flexibelt alternativ. Detta hyresavtal för möblerad bostad skapades för personer i yrkesmässig rörlighet (praktikanter, lärlingar, tillfälligt anställda, personer under utbildning) och kan löpa från 1 till 10 månader utan förnyelse. Precis som studentkontraktet ger det bostaden status som permanent bostad för den tillfälliga hyresgästen, vilket skyddar dig mot 2026 års skattehöjningar.

Den stora fördelen med rörlighetskontraktet ligger i dess flexibilitet. Du kan utmärkt väl hyra ut ett rum i din huvudsakliga bostad eller din fritidsbostad i 3 månader till en ingenjör på uppdrag, och därefter i 5 månader till en vikarierande sjuksköterska. Även om det inte tillåter krav på säkerhetsdeposition från hyresgästen, är detta avtal systematiskt berättigat till Visale-garantin, som täcker obetalda hyror och eventuella skador. Det är ett utmärkt sätt att göra din fastighet lönsam i din egen takt.

Uthyrning av rum hos värden: skatteregler och undantag 2026

Utöver att undvika lokala extraskatter erbjuder uthyrning av en del av din egen permanenta bostad en exceptionell skattenisch. Om du har ett eller flera lediga rum hemma (t.ex. vid ”tomt bo”-syndromet när barnen har flyttat ut), uppmuntrar lagstiftningen starkt till uthyrning.

Förlängt undantag från inkomstskatt

I enlighet med artikel 35 bis i den allmänna skattelagen (Code général des impôts) är inkomster från uthyrning av ett möblerat rum i din permanenta bostad helt befriade från inkomstskatt. På grund av bostadskrisen har regeringen förlängt detta incitament fram till den 31 december 2026. Det innebär att hyresintäkterna inte höjer din beskattningsbara bas, vilket är en betydande nettofördel jämfört med en vanlig hyresinvestering.

Vi vill dock uppmärksamma dig på vissa strikta villkor för att kunna dra nytta av detta undantag. För det första måste det uthyrda rummet vara en integrerad del av din permanenta bostad. Separata uthus med egen ingång (som en inredd studio i trädgården eller ett garage som byggts om) omfattas inte av detta och faller under den vanliga beskattningen för LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). För det andra måste rummet uppfylla kraven på bostadsstandard, vilket innebär en minimiyta på 9 kvadratmeter och ett fönster mot utsidan.

Hyrestak att respektera under 2026

För att detta fullständiga skatteundantag ska gälla kräver lagstiftaren att den begärda hyran förblir ”rimlig”. Skattemyndigheten fastställer varje år högsta tillåtna årliga hyra exklusive avgifter. För år 2026 har dessa tak justerats för att ta hänsyn till inflationen.

• I Île-de-France: taket är fastställt till 215 euro per kvadratmeter och år.
• I övriga regioner (landsbygd/övriga Frankrike): taket är 159 euro per kvadratmeter och år.

Låt oss ta ett konkret exempel för att tydliggöra. Om du bor i Lyon och hyr ut ett möblerat rum på 15 m2 i din lägenhet, får den årliga hyran exklusive avgifter inte överstiga 2 385 euro (15 x 159), vilket är cirka 198 euro per månad. Om du håller dig under detta tak är inkomsterna 100 % skattefria. Om du väljer att hyra ut dyrare, vilket är fullt lagligt, förlorar du bara det fullständiga skatteundantaget och dina inkomster hamnar under det vanliga micro-BIC-systemet, som fortfarande är fördelaktigt tack vare schablonavdraget på 50 %.

Hur Roomlala hjälper dig genom denna lagliga omställning

Att navigera genom skattereformer, skattehöjningar och olika typer av kontrakt kan verka skrämmande. På Roomlala är vårt uppdrag att förenkla alla dessa processer så att du kan ta emot hyresgäster med fullständig sinnesro. Vi erbjuder en säker plattform utformad specifikt för uthyrning av rum hos värd samt medellånga och långa hyresavtal.

När du lägger upp en annons på vår webbplats får du tillgång till ett community med tusentals studenter och unga yrkesverksamma vars profiler har verifierats. Vi tillhandahåller kontraktsmallar som är uppdaterade enligt 2026 års senaste regler, oavsett om det gäller ett studentkontrakt, ett rörlighetskontrakt eller ett kontrakt för generationsöverskridande samboende. Du behöver inte vara juridisk expert: allt är utformat för att säkra din process från A till Ö.

Dessutom garanterar vårt säkra onlinebetalningssystem att du får dina hyresbetalningar i tid, utan att behöva hantera påminnelser. Låt inte tomma rum bli en ekonomisk börda i och med höjningen av boendeskatten 2026. Gå med i de tusentals Roomlala-värdar som redan valt långtidsuthyrning: du kommer att täcka dina kostnader, öka din köpkraft och få en berikande mänsklig upplevelse genom att hjälpa någon att hitta bostad.