Hur deklarerar man sin inkomst i Frankrike 2025?

Har du fått inkomster via Roomlala under 2025 och undrar hur du ska deklarera dem? Ingen fara, här är allt du behöver veta för att fylla i din deklaration 2026.

Denna artikel är avsedd att vägleda dig. Den ersätter inte råd från en professionell: vid tveksamhet, kontakta ditt skattekontor eller en redovisningskonsult.

I vilken kategori ska du deklarera dina Roomlala-inkomster?

De inkomster du får via Roomlala motsvarar möblerad uthyrning. De deklareras därför inte i kategorin ”fastighetsinkomster” (som endast gäller omöblerad uthyrning), utan i kategorin för industriella och kommersiella vinster (Bénéfices Industriels et Commerciaux, eller BIC).

Deklarationen görs på tilläggsblanketten 2042-C-PRO, under rubriken ”Inkomster från icke-professionell möblerad uthyrning”. Beroende på din situation tillhör du ett av de tre fallen nedan.

Fall 1: du hyr ut ett rum i din huvudsakliga bostad

Goda nyheter: om du uppfyller vissa villkor är dina inkomster helt skattefria. Du behöver då inte deklarera något.

De tre villkoren som måste uppfyllas, giltiga för inkomster 2025:

• Rummet eller rummen som hyrs ut är en del av din huvudsakliga bostad.
• De utgör hyresgästens huvudsakliga bostad (eller dennes tillfälliga bostad om hen är säsongsanställd).
• Den årliga hyran per m² överstiger inte 213 € i Île-de-France, eller 157 € i övriga regioner.

Konkret exempel: för ett 10 m² stort rum som hyrs ut i Paris är den maximala hyran för att förbli skattebefriad 2 130 € per år, vilket motsvarar cirka 177 € per månad.

Om du överskrider dessa tak förlorar du rätten till skattebefrielse och måste deklarera hela hyresintäkten, som i fall 2 nedan.

Fall 2: du är en icke-professionell uthyrare av möblerat boende (LMNP)

Detta är den vanligaste situationen för Roomlala-värdar. Du faller under LMNP-status om dina hyresintäkter från möblerad uthyrning är mindre än 23 000 € per år, eller om de är lägre än de andra förvärvsinkomsterna i ditt skattehushåll.

Det finns två system: micro-BIC och det verkliga systemet (régime réel).

Micro-BIC-systemet (det enklaste)

Micro-BIC tillämpas automatiskt om dina intäkter inte överskrider vissa tröskelvärden. Du får ett schablonavdrag som täcker dina kostnader, utan att du behöver styrka dem.

Tröskelvärden och avdrag som gäller för inkomster 2025:

• Långtidsuthyrning av möblerat boende (delat boende, klassisk uthyrning): tröskelvärde på 77 700 €, avdrag på 50 %.
• Klassificerat turistboende eller gästrum: tröskelvärde på 77 700 €, avdrag på 50 % (de tidigare 188 700 € och 71 % gäller inte längre sedan Le Meur-lagen den 19 november 2024).
• Oklassificerat turistboende: tröskelvärde på 15 000 €, avdrag på 30 %.

Du deklarerar det brutto mottagna beloppet (hyra + eventuella avgifter som vidarefakturerats till hyresgästen, exklusive deposition) i en av följande rutor på 2042-C-PRO-blanketten:

• Ruta 5ND för deklarant 1.
• Ruta 5OD för deklarant 2.
• Ruta 5PD för en beroende person.

Skatteverket tillämpar automatiskt det avdrag som motsvarar din situation. Du behöver inte göra några beräkningar.

Det verkliga systemet (régime réel)

Du kan välja det verkliga systemet om dina faktiska kostnader (låneräntor, renoveringsarbeten, fastighetsskatt, förvaltningskostnader, avskrivningar på fastighet och möbler) överstiger schablonavdraget i micro-BIC. Detta är ofta fördelaktigt de första åren efter ett köp.

Detta system förutsätter att man för bokföring, vilket oftast motiverar att man anlitar en redovisningskonsult. De berörda rutorna är:

• Ruta 5NA för deklarant 1.
• Ruta 5OA för deklarant 2.
• Ruta 5PA för en beroende person.

Fall 3: du är en professionell uthyrare av möblerat boende (LMP)

Du övergår automatiskt till LMP om dina årliga intäkter överstiger 23 000 € och är högre än de andra förvärvsinkomsterna i ditt skattehushåll. Båda villkoren måste vara uppfyllda.

Rutorna som ska användas är då:

• Micro-BIC-systemet: 5KP, 5LP eller 5MP beroende på deklarant.
• Det verkliga systemet: 5KC, 5LC eller 5MC beroende på deklarant.

Bra att veta: regeln om två på varandra följande år

Om dina intäkter överskrider tröskeln för micro-BIC endast ett år, förblir du i micro-BIC-systemet. Den obligatoriska övergången till det verkliga systemet sker endast om du överskrider tröskeln två år i rad (N-1 och N-2).

Hur hittar jag det belopp som ska deklareras?

För att se den totala hyran du har fått via Roomlala under 2025, logga in på ditt konto och se din transaktionshistorik i ditt personliga utrymme. Tänk på att:

• Inkludera eventuella avgifter som vidarefakturerats till dina hyresgäster.
• Exkludera depositioner, som inte är inkomster.
• Använda det brutto mottagna beloppet, innan avdrag för eventuella avgifter.

När ska man deklarera?

Deklarationen av inkomster för 2025 görs på våren 2026, samtidigt som resten av din inkomstdeklaration. Sista datum varierar beroende på ditt departement och deklarationssätt (papper eller online). Du hittar den officiella tidsplanen på webbplatsen impots.gouv.fr.

Behöver du hjälp?

Beskattningen av möblerad uthyrning förändras regelbundet och beror på din personliga situation. För alla specifika skattefrågor, kontakta ditt skattekontor eller en redovisningskonsult.

För alla frågor som rör ditt Roomlala-konto eller dina transaktioner finns vårt supportteam tillgängligt via kontaktsektionen.