Energieffektiva bostäder och energideklarationer 2026: Homestay, ett juridiskt undantag?

Den franska fastighetsmarknaden har under flera år genomgått en djupgående förändring, präglad av regeringens vilja att utrota energikrävande bostäder. I takt med att miljöbestämmelserna skärps står många hyresvärdar rådvilla inför det kommande förbudet mot uthyrning av energislösande bostäder 2026, som snart träder i kraft för vissa kategorier av bostäder. På Roomlala tar vi dagligen emot meddelanden från oroliga värdar: har de fortfarande rätt att hyra ut ett rum i sitt hem om det är dåligt isolerat? Det korta svaret är ja, men under vissa mycket specifika förutsättningar. Den här artikeln syftar till att avkoda den nuvarande lagstiftningen och i detalj förklara hur DPE (energideklaration) fungerar för homestay. Du kommer att upptäcka att uthyrning av ett rum i din primära bostad drar nytta av vissa juridiska lättnader, vilket erbjuder ett extremt lönsamt alternativ för värdar, samtidigt som det utgör en oumbärlig solidarlösning inför den bostadskris som landet går igenom.

1. Förbudet mot uthyrning av energislösande bostäder 2026: Vad gäller för homestay

För att förstå de aktuella utmaningarna är det nödvändigt att gå tillbaka till grunderna i klimat- och resilienslagen. Denna omfattande lagstiftning har infört en särskilt strikt tidsplan för att rensa bort de mest energikrävande bostäderna från hyresmarknaden. På Roomlala vill vi lugna dig: även om dessa regler är fasta, tillämpas de med viktiga nyanser när det gäller att hyra ut en del av din egen primära bostad. Värdar lämnas inte utan hjälp, men de måste absolut behärska spelreglerna för att undvika tvister med sina hyresgäster.

Läs även: Ökade hyreskostnader i Schweiz (Vinter 2026): Hyr ut ett rum för att få ihop budgeten, Brist på studentbostäder i Belgien 2026: Homestay, ett solidariskt alternativ och Bono Alquiler Joven hösten 2026: Hur du finansierar ditt shared housing i Spanien

1.1. Den strikta tidsplanen i klimat- och resilienslagen

Sedan den 1 januari 2025 är lagen tydlig: bostäder klassade som G i energideklarationen (DPE) är formellt förbjudna att hyras ut om de utgör hyresgästens primära bostad. Denna drastiska åtgärd syftar till att skydda hyresgäster från energifattigdom. Men detta är bara ett första steg, då förbudet oundvikligen kommer att utvidgas till klass F från och med den 1 januari 2028. Om du planerar att hyra ut ett rum med hänsyn till 2026 års lagstiftning måste du veta att dessa förbud även gäller för homestay så snart det undertecknade hyresavtalet gör detta rum till hyresgästens primära bostad. Detta gäller vanligtvis studentavtal på 9 månader eller klassiska möblerade hyresavtal på ett år som kan förnyas. I dessa fall måste det uthyrda rummet uppfylla samma kriterier för energistandard som en lägenhet eller en hel villa.

1.2. En samordnad DPE som skapar trygghet för värdar

Det är här den första goda nyheten kommer för er, kära värdar. Om du hyr ut ett rum inuti ditt hus eller din lägenhet behöver du absolut inte göra en separat DPE för just det rummet. Lagen tillåter samordning av energideklarationen. I praktiken är det den globala energideklarationen för din primära bostad som gäller och som måste bifogas hyresavtalet. Detta sparar dig komplexa administrativa processer och onödiga extra kostnader. Rummet energiprestanda utvärderas alltså utifrån din bostads totala prestanda, där man tar hänsyn till den allmänna isoleringen, värmesystemet och ventilationen i hela byggnaden.

Konkret exempel: Låt oss ta fallet med Martine, en pensionär som bor i Lyon. Hon äger en stor lägenhet klassad som E i den globala DPE-bedömningen. Hon vill hyra ut ett rum i norrläge, som om det utvärderades för sig själv kanske skulle ligga nära klass F. Tack vare samordningen av diagnosen kan Martine använda lägenhetens globala klass E-bedömning. Hon kunde därmed teckna ett studentavtal på 9 månader lagligt via Roomlala, utan att frukta förbudet mot uthyrning av energislösande bostäder 2026, samtidigt som hon erbjöd ett prisvärt boende åt en ung student.

2. Undantag och flexibilitet för uthyrning av ett rum 2026

Även om långtidsuthyrning omfattas av strikta regler, erbjuder lagstiftningen andrum och mycket intressanta alternativ för ägare av energislösande bostäder. På Roomlala uppmuntrar vi alltid våra värdar att utforska alla lagliga möjligheter att fortsätta generera extra inkomster samtidigt som de följer lagens ramar. År 2026 för dessutom med sig ett antal regulatoriska nyheter som mycket väl kan rädda situationen för många värdar.

2.1. Korttidsuthyrning: en laglig utväg

Den största kryphålet, eller snarare det största lagliga undantaget från förbudet mot att hyra ut energislösande bostäder, ligger i hyresavtalets karaktär. Förbudet att hyra ut bostäder klassade som G (och snart F) riktar sig nationellt endast mot avtal för primära bostäder. Därför, om du hyr ut ditt rum för korta vistelser till turister, yrkesverksamma på resa eller säsongsarbetare (utan att det blir deras primära bostad), omfattas du inte av detta hyresförbud. Denna flexibilitet gör det möjligt för ägare av lågt klassade bostäder att upprätthålla uthyrningsverksamhet och generera inkomster, medan de samlar in nödvändiga medel för att genomföra energirenoveringar i sin egen takt.

2.2. Den nya DPE-beräkningen 2026: en lyckträff för elvärme

Den andra stora nyheten som ger ägare hopp är justeringen av DPE-beräkningen planerad till 2026. Regeringen har godkänt ändringen av omräkningsfaktorn för el, som kommer att sänkas från 2,3 till 1,9. Vad betyder detta konkret för dig? Hittills har bostäder som värms upp med el varit hårt straffade av DPE-beräkningsmetoden, vilket ofta placerat dem i klass F eller G trots god isolering. Med denna nya, mer gynnsamma koefficient kommer mycket många bostäder automatiskt att se sin bedömning förbättras med ett eller två steg, utan att ägaren behöver genomföra någon form av renoveringsarbete. Det är en rejäl lättnad för hyresmarknaden.

Konkret exempel: Julien äger ett hus i Bretagne som värms upp uteslutande med moderna elradiatorer. Hans nuvarande DPE klassar honom som G, vilket innebar att han inte fick hyra ut ett rum till en student året runt sedan 2025. Tack vare den nya DPE-beräkningen som träder i kraft 2026, hamnar Juliens hus automatiskt i klass E. Han kan nu skapa en ny uppdaterad DPE och lägga ut sitt rum igen på Roomlala för ett långsiktigt studentavtal, helt lagligt och utan att ha lagt tusentals euro på isolering.

3. Juridiska risker och viktiga punkter för värdar

Även om uthyrning av ett rum hemma hos värden erbjuder obestridliga fördelar, är det vår plikt på Roomlala att varna dig för vissa fallgropar. Lagen är skyddande gentemot hyresgäster, och varje försök att kringgå reglerna kan slå tillbaka mot ägaren. Det är avgörande att förstå gränsen mellan ett rum hos värden och en självständig bostad för att inte förlora fördelarna med denna särskilda status.

3.1. Hyrestaket fortfarande i kraft

Det är viktigt att komma ihåg att även om du hittar en lösning för att hyra ut ditt rum, kvarstår en stor ekonomisk begränsning. Sedan sommaren 2022 gäller förbudet mot att höja hyran för bostäder klassade som F och G strikt över hela Frankrike. Och var försiktig, denna åtgärd gäller fullt ut för uthyrning av ett rum hemma hos värden om det omfattas av ett långtidsavtal (primär bostad). Du kan alltså inte tillämpa årlig indexering på hyran, inte heller höja den vid ett hyresgästbyte, så länge arbeten inte har utförts för att få bort bostaden från statusen som energislösande.

3.2. Risken för omkvalificering till självständig bostad

Detta är utan tvekan den mest kritiska punkten för värdar. För att din uthyrning juridiskt ska anses vara ett 'rum hos värden' måste hyresgästen obligatoriskt dela vissa vardagsrum med dig (vanligtvis kök, sanitära utrymmen eller badrum). Om rummet du hyr ut har en helt oberoende ingång från utsidan och är utrustat med egna sanitära utrymmen och en kökshörna utan någon tillgång till husets gemensamma delar, riskerar domstolen att omkvalificera det till en 'självständig bostad' (studio eller annex). I så fall förlorar du alla lättnader kopplade till att hyra ut ett rum hos värden, och bostaden kommer att omfattas av de strikta reglerna för vanliga lägenheter, vilket kräver sin egen individuella DPE.

Konkret exempel: Sophie byggde om källaren i sitt G-klassade hus till en liten studio med en egen ingång från trädgården, pentry och dusch. Hon trodde att hon kunde hyra ut den under statusen 'rum hos värden' för att kringgå kravet på en individuell DPE. Tyvärr anmälde hennes hyresgäst henne. Domaren omkvalificerade utrymmet till en självständig bostad. Sophie hamnade i en illegal situation (uthyrning av en energislösande G-bostad som primär bostad) och dömdes att suspendera hyran och genomföra renoveringar. På Roomlala råder vi dig att bibehålla en genuin delning av utrymmen för att säkra din status.

4. Våra Roomlala-tips för en trygg uthyrning

Inför detta juridiska landskap är Roomlalas team här för att stödja dig och hjälpa dig att få ut det mesta av ditt tillgängliga utrymme. Det första steget är att noga utvärdera din nuvarande DPE och förutse den nya beräkningen för 2026. Om du för närvarande är i klass G eller F, få inte panik. Du kan absolut anpassa din uthyrningsstrategi genom att prioritera kort- eller medeltidsuthyrning (turism, korta praktikplatser under 8 månader) där begreppet primär bostad inte gäller. Vår plattform gör det enkelt för dig att justera längden på dina vistelser för att rikta in dig på yrkesverksamma eller semesterfirare.

Vidare rekommenderar vi starkt att du drar nytta av statliga stöd för att planera energirenoveringsarbeten på medellång sikt. System som MaPrimeRénov' kan kombineras och kan finansiera en stor del av isoleringen av din vind eller byte av fönster. Du kommer inte bara att höja värdet på din fastighet, utan du kommer också att erbjuda optimal komfort för dina hyresgäster, vilket rättfärdigar en attraktiv hyra och bygger lojalitet. Glöm inte att ett välisolerat rum också innebär sänkta energiräkningar för dig själv i vardagen.

Slutligen, var transparent i dina annonser på Roomlala. Ange tydligt de gemensamma utrymmena och livsstilen i ditt hushåll. Förtroende är nyckeln till ett framgångsrikt samboende. Genom att noggrant följa det juridiska ramverket för DPE för rum hos värden och undvika fällan med omkvalificering till självständig bostad, kommer du att fortsätta dra nytta av det fantastiska mänskliga och ekonomiska äventyr som det innebär att hyra ut ett rum hos sig själv. Vi är stolta över att ha dig i vår community av engagerade värdar, som varje dag erbjuder ett konkret och trivsamt svar på bostadsutmaningarna i Frankrike.